การเป็นเจ้าของบ้าน อาจเป้าหมายในชีวิตของใครหลายคน แม้ว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะมาพร้อมกับ การตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลขการเงินที่ดูซับซ้อน  และต้องวางแผนให้รอบคอบเนื่องจากมีราคาสูง แต่ถ้าเราฝึกสร้างนิสัยที่ดีก็ช่วยให้กระบวนการเป็นเจ้าของบ้านในอนาคตนั้นเรียบง่ายกว่าที่คุณคิด 

บทความนี้ บ้านไฟน์เดอร์พาคุณมาดู 3 นิสัยที่เราควรเริ่มฝึกสร้างเพื่อบรรลุเป้าหมายได้เป็นเจ้าของบ้านในฝัน ไม่ว่าคุณกำลังจะเริ่มพิจารณาซื้อบ้าน หรือมมองหาซื้อบ้านมานาน นิสัยเหล่านี้ก็จะเป็นประโยชน์อย่างมาก

1. ฝึกจ่ายบิลให้ตรงเวลา 

ความรับผิดชอบของการกู้ซื้อบ้าน นั่นคือการผ่อนจ่ายค่าบ้านรายเดือนให้ได้ทุกเดือน ดังนั้น การฝึกการจ่ายบิลให้ตรงเวลาจะเป็นนิสัยที่ช่วยคุณอย่างมากเมื่อต้องผ่อนบ้าน คุณสามารถเริ่มจากการจ่ายบิลบัตรเครดิตให้ตรงทุกเดือน หรือค่าผ่อนงวดรถต่างๆ ซึ่งนิสัยการจ่ายบิลให้ตรงเวลา ก็ช่วยสร้างเครดิตที่ดีให้กับคุณ ส่งผลให้คุณมีประวัติที่ดีสำหรับการขอกู้ซื้อบ้าน 

2. รักษาอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ น้อยกว่า 36% 

อีกหนึ่งนิสัยควรสร้างคือ การรักษาภาระหนี้ของคุณให้พอดี เพื่อที่คุณจะได้ไม่แบกภาระหนี้มากจนเกินไป โดยส่วนใหญ่แล้วจะวัดกันจาก อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้รวม (Debt to Income Ratio : DTI) ดังนี้ 

อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้รวม = (หนี้รายเดือน / รายได้ต่อเดือน) x 100

เช่น คุณมีภาระผ่อนรถยนต์ 10,000 บาทต่อเดือน และมีรายได้อยู่ที่ 50,000 บาทต่อเดือน แปลว่า อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ของคุณ อยู่ที่ 20% ซึ่งถือว่าเป็นเกณฑ์ที่ใช้ได้ เพราะหมายความว่าคุณยังมีเงินเหลือใช้ หลังจากที่หักหนี้ไปในแต่ละเดือน ซึ่งสถาบันการเงินส่วนใหญ่มักจะดูเปอร์เซนต์ตรงนี้ไม่เกิน 28-36%  

แต่ถ้าคุณคำนวณแล้ว อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้เกิน 36% คุณอาจต้องหาวิธีในการลดหนี้ที่ไม่จำเป็นออก ปิดหนี้เก่าให้ได้ และไม่พยายามสร้างหนี้ใหม่ ก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน และแม้ว่าคุณจะยังไม่ได้ซื้อบ้านเร็วๆ นี้ การรักษาอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ของคุณให้พอดี ก็ทำให้คุณไม่เหนื่อยมากไปในการหาเงินใช้หนี้ในแต่ละเดือน 

3. บริหารเงิน เริ่มลงทุน 

เมื่อคุณเริ่มเก็บเงินเพื่อที่จะซื้อบ้าน การฝากเงินสดในธนาคารอย่างเดียวคงไม่เพียงพอ การบริหารเงิน ให้เงินทำงานแทนคุณจะเข้ามาช่วยคุณด้วย โดยแบ่งเงินส่วนนึงจากรายได้เอามาลงทุนด้วย

อย่าลืมเริ่มศึกษาและลงทุนในตลาดหุ้น หรือ กองทุน ที่มีผลตอบแทนสูงกว่าการฝากเงินออมทรัพย์