พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยอสังหาฯ ทำเล "ทองหล่อ" แรงต่อเนื่อง คอนโดขาย ต่อราคาพุ่ง 13% ต่อปี ดันราคาที่ดินแตะ 2 ล้านต่อตร.ว.
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ผลสำรวจอสังหาฯ ย่านทองหล่อพบว่าเป็นทำเลยอดนิยม ของผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติ ให้ความ สนใจถือครองและเข้าพักอาศัยเป็นอันดับต้น

เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ คมนาคม เป็นแหล่งรวมการใช้ชีวิต ของคนเมือง ส่งผลราคาขายคอนโดมิเนียมมือสองเพิ่มเฉลี่ยปีละ 13% ในช่วง 8 ปี ที่ผ่านมา ด้วยความจำกัดด้านพื้นที่ทำให้มีโครงการใหม่เกิดขึ้นปีละไม่เกิน 2 โครงการ บางปีไม่มีโครงการใหม่

ปัจจุบันย่านทองหล่อมีซัพพลายคอนโด ไฮไรซ์กว่า 1,800 ยูนิต เหลือขายเพียง 35 ยูนิต ไตรมาส 4 นี้ มีโครงการที่เปิด ขายใหม่เพิ่ม 423 ยูนิต ส่วนราคาขายเฉลี่ย คอนโดไฮไรซ์ ล่าสุดอยู่ที่ 3 แสนต่อตร.ม.  นอกจากนี้ยังพบว่าราคาคอนโดมือสอง ที่นำกลับมาขายใหม่บางโครงการปรับขึ้น จากวันเปิดตัวถึง 80% เช่น โครงการ ควอทโทร บายแสนสิริ และเอช คิว ทองหล่อ

"ราคาย่านทองหล่อสูงต่อเนื่อง แต่อัตราดูดซับสูง เป็นทำเลระดับท็อปที่คนสนใจ"

ซัพพลายในพื้นที่ทองหล่อปัจจุบันยังมีไม่มาก พบว่าคอนโดไฮไรซ์ เปิดขายเพียง 1 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยสูง 3 แสนบาท ต่อตร.ม. ส่วนโครงการอื่นปิดการขาย หมดแล้ว อสังหาฯย่านนี้ จึงมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ต่อเนื่อง

ดังนั้นที่ดินในย่านทองหล่อจึงยังเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาฯ เห็นได้จากมีการซื้อที่ดินหลายแปลงราคาสูงเพื่อนำมาพัฒนาเป็นคอนโดซูเปอร์ลักชัวรี อาทิ โครงการ เทลล่า ทองหล่อ ตร.ว.ละ 1.1 ล้านบาท เดอะแบงค็อก ทองหล่อ ตร.ว.ละ 2 ล้านบาท ลาวีค สุขุมวิท 57 ตร.ว.ละ 1.2 ล้านบาท และบีทนิค ตร.ว.ละ 1.3 ล้านบาท

สำหรับตลาดเช่าผลตอบแทนเฉลี่ย 5% ต่อปี มีดีมานด์จากคนญี่ปุ่น 70% ตามด้วยชาวอเมริกัน เกาหลีใต้ และไทย ห้องที่นิยมมากสุด คือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตร.ม. ค่าเช่า 5-6 หมื่นบาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน 75-85 ตร.ม. ค่าเช่า 6.5-8.5 หมื่นบาท ต่อเดือน เฉลี่ย 1,000 บาทต่อตร.ม.
 

เป็นทำเลยอดนิยมของผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติ

ที่มา: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, รูปจาก bangkokbts.com