Century 21 เผยทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ราคาพุ่ง 3 แสนบาท/ตร.ม. ผู้ซื้อเปลี่ยนหน้าเป็นเศรษฐีซื้อเพื่อเก็บสะสม ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นถอยหนีราคาเช่าขึ้นเกินงบฯ ราคาที่ดินตารางวาละ 8 แสน-1.5 ล้านบาท ด้านพลัสฯมองบิ๊กแบรนด์ตุนที่ดินพรึ่บ 7 แปลง เอสซีฯ-แลนด์ฯ-แสนสิริ-เฟรเกรนท์ฯ ลุยเปิดคอนโดฯหรู

นายศุภชัย แจ่มมโนวงศ์ กรรมการบริษัท เซนจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ปัจจุบันราคาห้องชุดโครงการแนวสูงพุ่งขึ้นกว่า 3 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว จนกลายเป็นตลาดสำหรับผู้ซื้อเก็บสะสมทรัพย์สิน มองกำไรระยะยาวแทนการลงทุนปล่อยเช่าแบบในอดีต

เนื่องจากราคาห้องชุด 3 แสนบาท/ตร.ม. หากต้องการผลตอบแทนขั้นต่ำ 7% จะต้องปล่อยเช่าอัตราประมาณ 6 หมื่นบาท/เดือนสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นราคาที่หาผู้เช่าได้ยาก เพราะชาวญี่ปุ่นซึ่งเป็นผู้เช่าหลักในพื้นที่มีงบฯค่าเช่าที่พักอาศัยจากบริษัทโดยเฉลี่ย 3.5 หมื่นบาท/เดือนสำหรับพนักงานโสด และ 7 หมื่นบาท/เดือนสำหรับพนักงานและครอบครัว

ดังนั้นชาวญี่ปุ่นจึงเริ่มขยับหาห้องชุดพักอาศัยลึกเข้าไปในซอยต่างๆ ย่านทองหล่อ-พร้อมพงษ์ หรือย้ายไปทำเลเอกมัย-พระโขนง ซึ่งราคาค่าเช่ายังอยู่ในงบประมาณ เพราะต้นทุนราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่ายังอยู่ในระดับไม่เกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

"ด้วยราคาอสังหาฯที่สูง การปล่อยเช่าเริ่มทำได้ยากและคุ้มค่าน้อยลง ดังนั้นผู้ซื้อไม่ได้มองเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าแล้ว แต่เป็นการมองหาทรัพย์สินเพื่อสะสม ด้วยความรู้สึกว่า ที่ดินแถบนี้เริ่มเหลือน้อยลง และโครงการในทำเลนี้จะหาไม่ได้อีกแล้วในอนาคต คล้ายกับที่เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมือง เช่น หลังสวน"

ริมถนนที่ดินอัพ 1.5 ล้าน/ตร.ว.

นายศุภชัยกล่าวต่อว่า ด้านราคาที่ดินทำเลทองหล่อในปัจจุบัน หากอยู่ริมถนนสุขุมวิทราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ส่วนในซอยที่ยังถือเป็นทำเลศักยภาพใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคา 8 แสน-1 ล้านบาท/ตร.ว. และราคาที่ดินมีการปรับขึ้นมาตลอดปีละ 10-20% เชื่อว่าปีนี้ก็จะยังคงขึ้นต่อเนื่อง ส่วนขนาดแปลงที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นขนาด 1-2 ไร่ หากใหญ่กว่านี้จะหาได้ยาก และมีทั้งที่ดินว่างเปล่ากับที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง

ด้านจำนวนยูนิตโครงการแนวสูงเปิดใหม่ ปี 2558 ทำเลสุขุมวิทชั้นใน ตั้งแต่เพลินจิตจนถึงทองหล่อ มีเปิดใหม่กว่า 4,000 ยูนิต อัตราดูดซับประมาณ 80% ในจำนวนนี้เฉพาะบริเวณสถานีทองหล่อมีประมาณ 1,200 ยูนิต และคาดว่าปี 2559 จะมีโครงการเปิดใหม่จำนวนยูนิตใกล้เคียงเดิม

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ทำเลอโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เป็นทำเลกลางเมืองที่น่าจะเป็นที่ต้องการมากในปีนี้ และจะมีโครงการไฮเอนด์ระดับราคา 3-4 แสนบาท/ตร.ม.เข้าสู่ตลาดอีกมาก จากผู้ประกอบการอย่างน้อย 4 ราย ได้แก่

• บมจ.แสนสิริ มีที่ดิน 2-3 แปลง ใน ซ.สุขุมวิท 38 และ ซ.สุขุมวิท 55 (ซอยทองหล่อ)

• บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีที่ดิน 2 แปลง

• บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดโครงการแล้ว 1 แปลง และ

• บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มี 1 แปลง

แสนสิริ ชน L&H ซอย 38

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทได้เข้าซื้อที่ดินทำเลปากซอยสุขุมวิท 38 ซึ่งเดิมเคยเป็นพื้นที่ขายสตรีตฟู้ด เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯ แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ และเบื้องต้นเป็นโครงการที่ยังไม่อยู่ในแผนปี′59

ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการในย่านทองหล่อ 2 แห่ง ได้แก่ เดอะ บางกอก สุขุมวิท 38 อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 เป็นโครงการขนาดเล็ก เพียง 67 ยูนิต สูง 15-16 ชั้น บนที่ดิน 1 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดตัวภายในไตรมาส 1/59

ส่วนอีกโครงการคือ เดอะ บางกอก ทองหล่อ ซ.1 บนที่ดิน 1.5 ไร่ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูงประมาณ 30 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวไตรมาส 2/59 โดยทั้ง 2 แห่งคาดว่าราคาขาย 3-3.5 แสนบาท/ตร.ม.

เอสซีฯ-เฟรเกรนท์ฯเปิดติดถนน

ด้านนายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปีนี้บริษัทมีแผนพัฒนา 1 โครงการ เป็นคอนโดฯสูงกว่า 30 ชั้น 2 อาคาร บนที่ดิน 7 ไร่ ทำเลปากซอยสุขุมวิท 36 ติดสถานีทองหล่อ มูลค่ารวมกว่า 2.3 หมื่นล้านบาท แต่จะทยอยพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรกคาดว่าจะเริ่มเปิดตัวได้ไตรมาส 3/59 ราคาขายเบื้องต้น 3-4 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ระหว่างศึกษาทำเล

มีรายงานว่า บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เป็นบิ๊กแบรนด์บริษัทแรกที่พรีเซลโครงการย่านทองหล่อ คือ คอนโดฯบีทนิก (BEATNIQ) สูง 34 ชั้น ทำเลติด ถ.สุขุมวิทช่วงซอยสุขุมวิท 32 ห่างจากสถานีทองหล่อ 250 เมตร จำนวน 197 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2.85 แสนบาท/ตร.ม. เริ่มพรีเซล 27-28 ก.พ.นี้

นอกจากนี้ มีโครงการอื่น ๆ ของผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กที่ทยอยเปิดตัวตั้งแต่ต้นปีในทำเล เช่น โครงการเออร์บาเทีย ทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 36 คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น 130 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตร.ม. โครงการวีธารา สุขุมวิท 36 คอนโดฯ 8 ชั้น 5 อาคาร 466 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตร.ม.

ข้อมูลจาก: prachachat.net

image cr. MikeBehnken